vào vài ba năm gần đây, địa điểm Nam Sài Gòn Nổi dậy như một Điểm sáng về Bất Động Sản Nhà Đất, cùng với vô số dự án công trình sang trọng cũng như mức chi phí tăng đều đặn. trong những cái thương hiệu được nhắc đến kinh khủng nhất là một Sài Gòn Mia – dự án chung cư của Hưng Thịnh Corp tại nội khu trung tâm Trung Sơn, huyện bình chánh (gần quận 7, TP.HCM). Vậy giá thuê mướn căn hộ Sài Gòn Mia hiện nay như thế nào? bao gồm đáng Lúc thuê hay dự án cho thuê hoặc không? nội dung bài viết này sẽ được mang lại góc nhìn tổng thể cũng như update nhất.
tọa lạc mặt tiền mặt đường 9A – trục Bắc Nam, giáp đô thị Him Lam và giải pháp trung tâm Q.1 chưa đầy 10 phút dịch chuyển, Sài Gòn Mia là dự án công trình căn hộ chung cư do Hưng Thịnh Corp dự án phát triển. với kiểu dáng thiết kế theo phong cách tân cổ điển, chất lượng hoàn thiện vượt trội và ích lợi nội khu phong phú, Sài Gòn Mia nhanh chóng biến thành chọn đứng đầu cho những ai đang được tìm kiếm một nơi sống vừa đẳng cấp vừa thuận tiện.
Nhưng ở thời điểm hiện tại – giữa năm 2025 – khi mà môi trường Bất Động Sản Nhà Đất cho mướn đang có những chuyển biến đáng chú ý, thắc mắc đưa ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn hợp lý không? nội dung bài viết đó sẽ phân tích chi tiết những yếu tố tác động đến giá mướn, so sánh với các dự án công trình bên cạnh, cũng như đưa ra đánh giá toàn diện nhằm giúp đỡ bạn có cái nhìn cụ thể trước lúc đưa ra quyết định thuê hay dự án.
1. tổng quan Về dự án Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, H. Bình chánh, TP.HCM. dự án nằm sát bên ranh giới quận 7, giải pháp Lotte Mart cũng như Khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút di chuyển.
công ty đầu tư: công ty CP Hưng Thịnh Incons (thuộc tập đoàn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm dưới đất
- tổng cộng rộng 800 căn hộ, gồm có các loại 1PN, 2PN, 3PN, căn hộ Officetel cũng như Penthouse
tiện ích nổi bật:
- hồ bơi tràn bờ, nơi gym, yoga, khu BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- khu thương mại
- bảo đảm 24/7, camera an ninh toàn khu
2. các loại căn nhà cũng như diện tích thông dụng
ngày nay, tại thị trường thuê mướn, bao gồm 5 loại căn hộ chính trên Sài Gòn Mia:
| Loại căn nhàdiện tích (m²)thiết kế | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 nơi nhiều chức năng |
| 1 phòng nghỉ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng nghỉ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân khu vườn |
từng loại căn hộ tất cả đối tượng người sử dụng thuê khác nhau, từ người đơn độc, gia đình trẻ, cho chuyên gia nước ngoài hay người kinh doanh.
3. Reviews giá bán dịch vụ cho thuê căn nhà Sài Gòn Mia thực tế Năm 2025
Cửa Hàng chúng tôi điều tra từ rộng 120 tin đăng thực tế tại những sàn lớn (Batdongsan, Chợ giỏi, Mogi, Facebook group) và phỏng vấn một số trong những người ở lẫn môi giới đang làm việc tại Sài Gòn Mia trong tháng 5/2025. sau đây là tổ hợp mức giá thành cho mướn thông dụng nhất:
🌿 căn hộ Officetel (30 – 45m²)
- giá thuê mướn trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả thiết kế bên trong cơ bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng người dùng thuê: Dân văn phòng, startup, người đơn độc
- Nhận xét: Rất thích hợp khiến văn phòng thay mặt đại diện nhỏ dại hay căn nhà dịch vụ
🛏 căn nhà 1 phòng ngủ (50 – 55m²)
- giá mướn trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: đầy đủ, rất có thể dọn vào ở gần
- Ưu điểm: nơi ở rộng lớn hơn Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá chỉ phù hợp so với các dự án công trình bên cạnh như Sunrise City hoặc Him Lam
🛋 căn nhà 2 phòng nghỉ (65 – 75m²)
- giá thuê trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: gồm đủ vật dụng cơ bản, một số căn decor rất đẹp
- lượng bàn giao dịch: kinh khủng nhất tại thị trường
- Xu hướng: gia chủ trẻ, bộ đôi thuê để ở lâu dài
🛏️ căn hộ 3 phòng ngủ (85 – 100m²)
- giá mướn trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: nhiều phần cao cấp, nhiều căn do CĐT tự thiết kế
- Ưu điểm: View đẹp, tầng trên cao, hợp lý gia chủ 3 như thế hệ
- Lưu ý: Ít đầu cung, giá thuê mướn phù hợp
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá bán thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy thiết kế bên trong
- đối tượng người sử dụng thuê: người nước ngoài, người kinh doanh, chuyên gia cấp cho cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, cụm căn được dùng đặt tại riêng
4. những yếu tố tác động mang lại giá thuê mướn căn nhà
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ dịch chuyển theo không ít yếu tố, không thuần tuý dựa vào diện tích. dưới đây là những yếu tố then chốt:
✅ tầng trên cao cũng như phía view
- View sông/công viên luôn gồm giá thuê mướn cao hơn 1 – 2 triệu so với view nội khu hoặc bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được ưa chuộng nhất vì yên tĩnh, không quá cao cũng chưa thấp.
✅ nội thất & xây dựng
- Căn có nội thất đẹp, đầy đủ, cao cấp dễ cho mướn cùng với giá bán đắt hơn 10 – 20%
- các căn để trống chỉ thích hợp khách thuê dài hạn bao gồm đồ sẵn
✅ thời điểm thuê
- mùa du lịch (sau Tết, tháng 6 – 8) giá bán hoàn toàn có thể nhích nhẹ
- đợt thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá chỉ dễ thương lượng hơn
✅ hợp đồng thuê dài hạn
- Thuê một năm thường giá giảm hơn thuê ngắn hạn theo tháng
- nhiều gia chủ chuẩn bị ưu đãi nếu như thuê từ hai năm trở lên
5. so sánh giá thuê mướn Sài Gòn Mia với các dự án sát bên
| dự án1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá bán bình quân, lợi ích cao |
| Him Lam Chợ rộng lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, quy hoạch cũ rộng |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | gần Lotte, nhưng ồn và đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | gần Sunrise, bé thêm hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án còn mới hơn, xa rộng |
Kết luận: với khoảng giá mướn cỡ trung, Sài Gòn Mia tất cả ưu thế lớn nhờ vào địa điểm sát quận 7 nhưng không trở nên tính thuế Nhà Phố cao như nội đô.
6. khuyến nghị mang lại người thuê và người mua
👨💼 đối với người thuê:
- ưu tiên thuê căn đã hoàn thiện nội thất nhằm tiết kiệm chi phí thiết lập ban sơ
- kiểm tra kỹ tình trạng thiết kế bên trong, dòng thiết bị điện tử trước lúc ký kết giấy tờ
- Thương khối lượng để đc hỗ trợ phí quản lý hay gửi xe free trong năm đầu
💼 khái niệm người tiêu dùng mang đến thuê:
- chọn căn 2PN có thiết kế vuông vức, hướng phía đông hoặc Đông Nam là dễ cho thuê nhất
- đầu tư thiết kế bên trong từ trên đầu sẽ giúp đỡ đội giá thuê 15 – 20% vào dài hạn
- Nên ký kết giấy tờ ít nhất 1 năm nhằm đáp ứng dòng tiền chắc chắn
7. Dự Báo Xu thế giá chỉ cho mướn Sài Gòn Mia thời điểm 2025 – 2027
với việc lan rộng ra cơ sở lớn mạnh sống khu Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, lan rộng mặt đường Nguyễn Văn Linh), thị hiếu thuê căn nhà vòng quanh khu Trung Sơn được Dự kiến sẽ tiếp tục tăng. đồng thời, khi mặt bằng giá mướn sống Phú Mỹ Hưng, Q.4 cũng như Q7 ngày càng tốt, Sài Gòn Mia tiếp tục tiếp tục khi là chọn thay thế sửa chữa hấp dẫn.
Dự báo:
- giá thuê mướn căn 2PN có thể tăng lên mức 16 – 18 triệu vào thời điểm cuối năm 2026
- nhu cầu thuê từ khách hàng quốc tế, Chuyên Viên làm công việc trên Q1, Q.7, Q. Thủ Đức Tech Hub sẽ tăng nhẹ
- căn hộ Officetel sẽ tiến hành biến hóa nhằm dùng linh hoạt hơn: tích hợp sống + hoạt động
8. nghiên cứu điểm mạnh khiến giá thành thuê giữ lại vững
3.1 địa chỉ độc đắc, dễ di dời
dự án công trình chưa đến Q1 khoảng 5km qua cầu Kênh Tẻ hay cầu Nguyễn Văn Cừ. đây là ưu thế lớn vì người thuê không cần di chuyển xa nhưng vẫn hưởng trọn mức ngân sách “mềm” rộng Q.1 – Q3. bên cạnh đó, người ở rất có thể đi tới các ích lợi lớn giống như Lotte Mart, ĐH RMIT, trung tâm Trung Sơn chỉ vào vài phút.
3.2 tiện nghi thiết kế cũng như lợi ích nội khu
Sài Gòn Mia trực thuộc phương thức trung sang trọng, chất lượng hoàn thiện vượt bậc hơn những dự án công trình vào địa điểm giống như Florita hoặc Topaz Elite. những lợi ích bao gồm:
- 2 bể bơi tràn lớn
- khu BBQ, thể hình, yoga, sân thể thao
- mua sắm tầng 1
- Sảnh lễ tân chuẩn khách sạn 4 sao
- an ninh 24/7 với thẻ từ mỗi tầng
Chính các lợi ích này giữ giá mướn luôn ổn định ngay cả những năm thị trường chững lại.
3.3 Dễ dịch vụ cho thuê, nhu cầu cao
cùng với lượng người nước ngoài, chuyên gia và sinh viên nước ngoài ngày càng trở nên đông ở khu vực quận 7 – huyện bình chánh, Sài Gòn Mia trở thành chọn hấp dẫn vì vừa vặn, giá bán thích hợp, vừa tiện nghi tất cả. tỷ lệ trống căn nhà cho thuê rất thấp – bên dưới 10%.
kết luận
căn nhà Sài Gòn Mia là một chọn hấp dẫn cả với người đi thuê lẫn nhà đầu tư, nhờ địa điểm độc đắc, thiết kế hiện đại cũng như mức giá thành cho mướn thích hợp so với tiện nghi. với môi trường cho mướn đang cải thiện mạnh sau dịch, nắm giữ hay thuê căn hộ sau đây hứa hẹn đem đến chất lượng cao trong thời điểm đến.
